BEIJING (Dow Jones)–Es wird immer deutlicher, dass Beijings Stimulierungsmaßnahmen für den angeschlagenen Immobiliensektor nicht ausreichen, um ihn zu Beginn des Jahres wiederzubeleben. Es gebe keine Anzeichen dafür, dass der Sektor die Talsohle erreicht habe, sagen die Nomura-Analysten dazu. Sie berufen sich dabei auf die Veröffentlichung von Daten, die zeigen, dass der Wert der Immobilienverkäufe im Dezember im Jahresvergleich um 17% gesunken ist. Der Rückgang hat sich im Vergleich zum November mit 9% noch verstärkt, während das Verkaufsvolumen mit einem Abschwung von 13% ebenfalls rückläufig war. Die chinesischen Behörden haben in den letzten Monaten eine Reihe von Maßnahmen zur Förderung des Immobiliensektors ergriffen, um einen der wichtigsten Motoren der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt zu stabilisieren. Beijing und Shanghai, Chinas bevölkerungsreichste Städte, haben im vergangenen Monat die geforderte Anzahlung für Hauskäufer gesenkt, während Beijing auch die Kreditvergabe für den Bau von erschwinglichem Wohnraum und für Programme zur Renovierung städtischer Dörfer um 350 Mrd Yuan (48,76 Mrd US-Dollar) erhöht hat. Während die Nachfrage schwächer als erwartet bleibt, belastet auch das steigende Angebot den Markt. Die Aussichten könnten 2024 angesichts der sich verschlechternden Einkommenserwartungen und des negativen Vermögenseffekts des Aktienmarktes, der zu einem Anstieg der Zwangsversteigerungen geführt hat, nüchtern bleiben. Die Nachfrage nach Hypothekarkrediten bleibt aber ebenfalls schwach. Die Baubeginne, ein Schlüsselindikator für künftige Immobilieninvestitionen, fielen im Jahresvergleich um 21%, was auf eine anhaltend schwache Nachfrage in diesem Sektor hindeutet, so Analysten von HSBC Global Research. „Die Entwicklung des chinesischen Immobilienmarktes deutet darauf hin, dass eine endgültige Trendwende erst dann eintreten wird, wenn der Höhepunkt des Zwangsversteigerungszyklus erreicht ist“, so Tommy Xie von der OCBC Bank. Die Immobilienpreise sind im Zuge der Maßnahmen weiter gesunken. Die Preise für Zweitwohnungen in Tier-1-Städten wie Shanghai, Guangzhou und Shenzhen, fielen im Dezember gegenüber dem Vormonat um 1,1%. Analysten gehen davon aus, dass die Preise in nächster Zeit niedrig bleiben werden, da sie durch den hohen Basiseffekt aus den Verkäufen zum Neujahrsfest im vergangenen Jahr beeinträchtigt werden. Die Aktienkurse chinesischer Immobilienentwickler auf dem chinesischen Festland und in Hongkong gaben Anfang der Woche nach. Der Hang Seng Mainland Properties Index, der chinesische Immobilienentwickler abbildet, liegt in dieser Woche 9,5% niedriger. Der Immobiliensektor sei „nach wie vor der schwierigste Sektor, und es bedarf weiterer politischer Unterstützung, um eine sanfte Landung zu erreichen“, so die HSBC-Analysten zur aktuellen Lage.
AsienInsider: Bauträger wackeln trotz staatlicher Hilfe weiter
BEIJING (Dow Jones)–Es wird immer deutlicher, dass Beijings Stimulierungsmaßnahmen für den angeschlagenen Immobiliensektor nicht ausreichen, um ihn zu Beginn des Jahres wiederzubeleben. Es gebe keine Anzeichen dafür, dass der Sektor die Talsohle erreicht habe, sagen die Nomura-Analysten dazu. Sie berufen sich dabei auf die Veröffentlichung von Daten, die zeigen, dass der Wert der Immobilienverkäufe im Dezember im Jahresvergleich um 17% gesunken ist.
Der Rückgang hat sich im Vergleich zum November mit 9% noch verstärkt, während das Verkaufsvolumen mit einem Abschwung von 13% ebenfalls rückläufig war.
Die chinesischen Behörden haben in den letzten Monaten eine Reihe von Maßnahmen zur Förderung des Immobiliensektors ergriffen, um einen der wichtigsten Motoren der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt zu stabilisieren. Beijing und Shanghai, Chinas bevölkerungsreichste Städte, haben im vergangenen Monat die geforderte Anzahlung für Hauskäufer gesenkt, während Beijing auch die Kreditvergabe für den Bau von erschwinglichem Wohnraum und für Programme zur Renovierung städtischer Dörfer um 350 Mrd Yuan (48,76 Mrd US-Dollar) erhöht hat.
Während die Nachfrage schwächer als erwartet bleibt, belastet auch das steigende Angebot den Markt. Die Aussichten könnten 2024 angesichts der sich verschlechternden Einkommenserwartungen und des negativen Vermögenseffekts des Aktienmarktes, der zu einem Anstieg der Zwangsversteigerungen geführt hat, nüchtern bleiben.
Die Nachfrage nach Hypothekarkrediten bleibt aber ebenfalls schwach. Die Baubeginne, ein Schlüsselindikator für künftige Immobilieninvestitionen, fielen im Jahresvergleich um 21%, was auf eine anhaltend schwache Nachfrage in diesem Sektor hindeutet, so Analysten von HSBC Global Research. „Die Entwicklung des chinesischen Immobilienmarktes deutet darauf hin, dass eine endgültige Trendwende erst dann eintreten wird, wenn der Höhepunkt des Zwangsversteigerungszyklus erreicht ist“, so Tommy Xie von der OCBC Bank.
Die Immobilienpreise sind im Zuge der Maßnahmen weiter gesunken. Die Preise für Zweitwohnungen in Tier-1-Städten wie Shanghai, Guangzhou und Shenzhen, fielen im Dezember gegenüber dem Vormonat um 1,1%.
Analysten gehen davon aus, dass die Preise in nächster Zeit niedrig bleiben werden, da sie durch den hohen Basiseffekt aus den Verkäufen zum Neujahrsfest im vergangenen Jahr beeinträchtigt werden.
Die Aktienkurse chinesischer Immobilienentwickler auf dem chinesischen Festland und in Hongkong gaben Anfang der Woche nach. Der Hang Seng Mainland Properties Index, der chinesische Immobilienentwickler abbildet, liegt in dieser Woche 9,5% niedriger.
Der Immobiliensektor sei „nach wie vor der schwierigste Sektor, und es bedarf weiterer politischer Unterstützung, um eine sanfte Landung zu erreichen“, so die HSBC-Analysten zur aktuellen Lage.
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