Laut dem jüngsten Deloitte Property Index ist Tschechien das zweitteuerste Land in Europa, wenn es um den Erwerb einer Immobilie geht. Dem Bericht zufolge benötigen angehende Hausbesitzer in Tschechien durchschnittlich 13 Bruttojahresgehälter, um sich eine 70 Quadratmeter große Immobilie leisten zu können. Das schreibt die Seite „expats.cz“. Die Zahlen stimmen weitgehend mit den Ergebnissen des Vorjahres überein. Unter den europäischen Städten ist Prag die drittteuerste Metropole für den Erwerb von Wohneigentum in ganz Europa, mit durchschnittlich 14,3 Bruttojahresgehältern, die für den Kauf einer Immobilie in der Hauptstadt erforderlich sind. Sie liegt damit nur noch hinter Amsterdam und Bratislava. Vergangenes Jahr war Tschechien das Land in Europa, in dem der Kauf von Immobilien am wenigsten erschwinglich war. Jetzt wurde es von der Slowakei überholt, da dort laut Deloitte durchschnittlich 14,1 Bruttolöhne pro Jahr für einen Hauskauf benötigt werden. Der Anstieg der Immobilienpreise ist in allen 23 untersuchten Ländern zu beobachten. In Tschechien wuchs der durchschnittliche Wohnungspreis pro Quadratmeter von 3.342 EUR im Jahr 2021 auf derzeit 3.753 EUR, also um etwa 12%. Dieser Zuwachs wird auf eine Kombination von Faktoren zurückgeführt, darunter die gestiegene Nachfrage, die hohe Inflation und die Verschärfung der Geldpolitik der Tschechischen Nationalbank. Die daraus resultierende Verlangsamung des Hypothekenmarktes führte zu einem deutlichen Rückgang der Hypothekenkredite und ihres Gesamtvolumens. „Wir rechnen nun mit einem Anstieg der Immobilienpreise, sowohl in Prag als auch in anderen regionalen Städten und deren Umgebung. Wir können von steigenden Preisen für Wohnungen in den lukrativsten Lagen ausgehen, gefolgt von einem weiteren Anstieg der Grundstückspreise. Ich rechne mit einem Preisanstieg von bis zu 10 Prozent pro Jahr“, sagt Hendrik Meyer, Direktor des Unternehmens European Housing Services. In den letzten zwölf Monaten sind die Wohnungspreise trotz dieser Prognosen und des zugegebenermaßen immer noch hohen Preisniveaus allerdings eher gesunken. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Prag wieder auf einem ähnlichen Niveau wie Ende 2021. Im Vergleich zum Frühjahr 2022 hat die durchschnittliche 65-Quadratmeter-Wohnung im Zentrum Prags fast 680.000 CZK (etwa 28.000 Euro) an Wert verloren, so eine Studie von European Housing Services. Laut dem HB-Index der Finanzgruppe ČSOB sind die Wohnungspreise im zweiten Quartal dieses Jahres landesweit im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% gesunken. Der jüngste Deloitte Develop Index vom Juli 2023, der die Preise für neue Wohnungen auf einer zweimonatigen Basis verfolgt, hat ergeben, dass die Preise in der Hauptstadt in den letzten Monaten insgesamt gefallen sind, allerdings um weniger als 5% insgesamt. Daten der Immobilien-Website realitymix.cz zeigen außerdem, dass die Kaufpreise für Wohnungen seit August 2022 im Jahresvergleich um 7,5% gesunken sind. Der Bericht von Deloitte hebt Belgien und Norwegen als die erschwinglichsten europäischen Länder für den Erwerb von Wohneigentum hervor, in denen die Bewohner weniger als fünf Bruttojahresgehälter für den Kauf benötigen. Für den Kauf neuer Wohnungen ist Bosnien und Herzegowina mit einem Durchschnittspreis von nur 1.237 Euro pro Quadratmeter derzeit die günstigste Option. Während Immobilieneigentum nach wie vor eine finanzielle Herausforderung darstellt, bietet der Mietwohnungsmarkt in der Tschechischen Republik ein günstigeres Szenario. Prag beispielsweise liegt mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 14,4 EUR pro Quadratmeter auf Platz 23 von 66 untersuchten Städten, was die Erschwinglichkeit von Mieten angeht. Trotz der wachsenden Zahl von Investmentwohnungen dominiert in Tschechien aber immer noch das selbst genutzte Wohneigentum. Petar Hána von Deloitte stellt fest, dass der Aufschwung der Mietnachfrage durch die stolzen Preise von Wohneigentum aufgrund der hohen Hypothekenzinsen angetrieben wurde. Dieser Boom bei Mietwohnungen wird durch ein starkes Interesse von Investoren und Bauträgern an Mietprojekten in den regionalen Städten noch verstärkt. Im Vergleich zum letzten Jahr sind die Mieten in Prag jedoch weiterhin teuer. Derzeit liegt die Durchschnittsmiete in Prag bei 348 CZK (14,44 Euro) pro Quadratmeter Wohnfläche. Das sind 8% mehr als vor einem Jahr und 2% weniger als im letzten Quartal. Die Durchschnittsmiete für eine Wohnung in Prag liegt bei 19.300 CZK (gut 800 Euro). Im Rest Tschechiens (außerhalb von Prag, Brünn und Umgebung) liegt die Durchschnittsmiete bei 222 CZK (9,21 Euro) pro Quadratmeter Wohnfläche. Das sind 4% mehr als vor einem Jahr und 2% mehr als im letzten Quartal. Die Durchschnittsmiete für eine Wohnung außerhalb Prags liegt bei 11 400 CZK (473 Euro).
OID+: Immobilien sehr teuer im Vergleich zur Kaufkraft
Laut dem jüngsten Deloitte Property Index ist Tschechien das zweitteuerste Land in Europa, wenn es um den Erwerb einer Immobilie geht. Dem Bericht zufolge benötigen angehende Hausbesitzer in Tschechien durchschnittlich 13 Bruttojahresgehälter, um sich eine 70 Quadratmeter große Immobilie leisten zu können. Das schreibt die Seite „expats.cz“.
Die Zahlen stimmen weitgehend mit den Ergebnissen des Vorjahres überein. Unter den europäischen Städten ist Prag die drittteuerste Metropole für den Erwerb von Wohneigentum in ganz Europa, mit durchschnittlich 14,3 Bruttojahresgehältern, die für den Kauf einer Immobilie in der Hauptstadt erforderlich sind. Sie liegt damit nur noch hinter Amsterdam und Bratislava.
Vergangenes Jahr war Tschechien das Land in Europa, in dem der Kauf von Immobilien am wenigsten erschwinglich war. Jetzt wurde es von der Slowakei überholt, da dort laut Deloitte durchschnittlich 14,1 Bruttolöhne pro Jahr für einen Hauskauf benötigt werden. Der Anstieg der Immobilienpreise ist in allen 23 untersuchten Ländern zu beobachten. In Tschechien wuchs der durchschnittliche Wohnungspreis pro Quadratmeter von 3.342 EUR im Jahr 2021 auf derzeit 3.753 EUR, also um etwa 12%. Dieser Zuwachs wird auf eine Kombination von Faktoren zurückgeführt, darunter die gestiegene Nachfrage, die hohe Inflation und die Verschärfung der Geldpolitik der Tschechischen Nationalbank. Die daraus resultierende Verlangsamung des Hypothekenmarktes führte zu einem deutlichen Rückgang der Hypothekenkredite und ihres Gesamtvolumens. „Wir rechnen nun mit einem Anstieg der Immobilienpreise, sowohl in Prag als auch in anderen regionalen Städten und deren Umgebung. Wir können von steigenden Preisen für Wohnungen in den lukrativsten Lagen ausgehen, gefolgt von einem weiteren Anstieg der Grundstückspreise. Ich rechne mit einem Preisanstieg von bis zu 10 Prozent pro Jahr“, sagt Hendrik Meyer, Direktor des Unternehmens European Housing Services.
In den letzten zwölf Monaten sind die Wohnungspreise trotz dieser Prognosen und des zugegebenermaßen immer noch hohen Preisniveaus allerdings eher gesunken. Im vierten Quartal des vergangenen Jahres lag der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Prag wieder auf einem ähnlichen Niveau wie Ende 2021. Im Vergleich zum Frühjahr 2022 hat die durchschnittliche 65-Quadratmeter-Wohnung im Zentrum Prags fast 680.000 CZK (etwa 28.000 Euro) an Wert verloren, so eine Studie von European Housing Services. Laut dem HB-Index der Finanzgruppe ČSOB sind die Wohnungspreise im zweiten Quartal dieses Jahres landesweit im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% gesunken.
Der jüngste Deloitte Develop Index vom Juli 2023, der die Preise für neue Wohnungen auf einer zweimonatigen Basis verfolgt, hat ergeben, dass die Preise in der Hauptstadt in den letzten Monaten insgesamt gefallen sind, allerdings um weniger als 5% insgesamt. Daten der Immobilien-Website realitymix.cz zeigen außerdem, dass die Kaufpreise für Wohnungen seit August 2022 im Jahresvergleich um 7,5% gesunken sind.
Der Bericht von Deloitte hebt Belgien und Norwegen als die erschwinglichsten europäischen Länder für den Erwerb von Wohneigentum hervor, in denen die Bewohner weniger als fünf Bruttojahresgehälter für den Kauf benötigen. Für den Kauf neuer Wohnungen ist Bosnien und Herzegowina mit einem Durchschnittspreis von nur 1.237 Euro pro Quadratmeter derzeit die günstigste Option.
Während Immobilieneigentum nach wie vor eine finanzielle Herausforderung darstellt, bietet der Mietwohnungsmarkt in der Tschechischen Republik ein günstigeres Szenario. Prag beispielsweise liegt mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 14,4 EUR pro Quadratmeter auf Platz 23 von 66 untersuchten Städten, was die Erschwinglichkeit von Mieten angeht. Trotz der wachsenden Zahl von Investmentwohnungen dominiert in Tschechien aber immer noch das selbst genutzte Wohneigentum. Petar Hána von Deloitte stellt fest, dass der Aufschwung der Mietnachfrage durch die stolzen Preise von Wohneigentum aufgrund der hohen Hypothekenzinsen angetrieben wurde. Dieser Boom bei Mietwohnungen wird durch ein starkes Interesse von Investoren und Bauträgern an Mietprojekten in den regionalen Städten noch verstärkt.
Im Vergleich zum letzten Jahr sind die Mieten in Prag jedoch weiterhin teuer. Derzeit liegt die Durchschnittsmiete in Prag bei 348 CZK (14,44 Euro) pro Quadratmeter Wohnfläche. Das sind 8% mehr als vor einem Jahr und 2% weniger als im letzten Quartal. Die Durchschnittsmiete für eine Wohnung in Prag liegt bei 19.300 CZK (gut 800 Euro). Im Rest Tschechiens (außerhalb von Prag, Brünn und Umgebung) liegt die Durchschnittsmiete bei 222 CZK (9,21 Euro) pro Quadratmeter Wohnfläche. Das sind 4% mehr als vor einem Jahr und 2% mehr als im letzten Quartal. Die Durchschnittsmiete für eine Wohnung außerhalb Prags liegt bei 11 400 CZK (473 Euro).