Unter den Hauptstädten der vier so genannten Visegrad-Länder – Slowakei, Ungarn, Tschechien und Polen – hat Prag nach wie vor den höchsten Lebensstandard. Laut einer Analyse von WOOD & Company hat sich Warschau jedoch zum „aufsteigenden Stern“ des Jahrzehnts entwickelt. Darüber berichtet der „Slovak Spectator“. Einer der am meisten akzeptierten Indikatoren für den regionalen Lebensstandard ist das Pro-Kopf-BIP. Innerhalb der vier Visegrad-Hauptstädte liegt die Region Prag mit 207% des EU-Durchschnitts (EU27 = 100%) an der Spitze. Dicht gefolgt von der Region Warschau, die 162% des EU-Durchschnitts erreicht. Bemerkenswert ist, dass die Stadt Warschau allein auf 220% kommt, was einen deutlichen Sprung von 195% im Jahr 2012 bedeutet. Budapest kommt auf 158% und die Region Bratislava auf 146%. „Die Visegrad-Vier-Länder und insbesondere ihre Hauptstädte haben ein Jahrzehnt des Wandels hinter sich“, sagt Eva Sadovská, Analystin bei WOOD & Company. Sie haben sich nicht nur von der globalen Finanzkrise erholt, sondern auch ihre Rolle innerhalb der EU gefestigt. Die Slowakei zum Beispiel hat den Euro vollständig integriert. Allerdings hatten diese Hauptstädte auch mit erheblichem Gegenwind zu kämpfen, darunter die Covid-19-Pandemie, der Krieg in der Ukraine und die Energiekrise. Trotz dieser Herausforderungen ist die Bevölkerung in allen Hauptstädten der Visegrad-Gruppe in den letzten 10 Jahren gewachsen, auch wenn in einigen Ländern ein Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen war. Der überdurchschnittliche Lebensstandard und die Kaufkraft in diesen Hauptstädten werden durch niedrige Arbeitslosenquoten weiter gestärkt. Bemerkenswert ist, dass in keiner der beobachteten Hauptstädte während der Pandemie ein wesentlicher Rückgang der Beschäftigung zu verzeichnen war. Als die Einschränkungen durch das Coronavirus nachließen, begannen die Arbeitslosenquoten in diesen Regionen sogar wieder zu sinken. Im Jahr 2023 lag Warschau mit einer Arbeitslosenquote von 1,9% an der Spitze, gefolgt von Prag mit 2,1%. Bratislava und Budapest verzeichneten im vergangenen Jahr eine Arbeitslosenquote von jeweils 2,3%. Modernere Indikatoren des städtischen Wachstums, wie die Expansion von Bürogebäuden, Einkaufszentren, Logistikzentren, Industrieparks und Wohnkomplexen, bieten wertvolle Einblicke in die wirtschaftliche Entwicklung dieser Hauptstädte. Das Tempo der Entwicklung in diesen Gebieten spiegelt sowohl das aktuelle als auch das erwartete Wirtschaftswachstum wider. „In den letzten zehn Jahren haben alle Visegrad-Vier-Hauptstädte einen Immobilienboom erlebt, mit einem erheblichen Anstieg der Büroflächen“, so Sadovská. Laut CBRE verzeichnete Warschau mit einem Anstieg der Bürofläche um 51% auf 6,23 Mio qm im Jahr 2023 die stärkste Expansion. In Bratislava stieg die Bürofläche im Vergleich zu 2013 um über 42% auf 2,09 Mio qm an. Budapest folgte mit einem Zuwachs um 38% auf 4,37 Mio qm, während Prag einen Anstieg von 32% auf 3,91 Mio qm verzeichnete. „Investitionen in Einzelhandelszentren und Bürogebäude in Städten wie Prag und Bratislava sind für slowakische Investoren bereits ein vertrautes Terrain, da sie häufig Immobilienfonds einsetzen, um Vermögenswerte zu erwerben, die für Einzelpersonen unerschwinglich wären“, so der Analyst. Die wachsende Attraktivität Warschaus wird durch die Ende 2023 von CBRE durchgeführte „Investor Intentions Survey 2024“ unterstrichen. In dieser Umfrage, die die Präferenzen europäischer Immobilieninvestoren ermittelte, rangiert Warschau unter den Top-Standorten für Investitionen. Die polnische Hauptstadt sicherte sich den achten Platz auf der Liste der „Top 10 Investment Destinations“, neben europäischen Großstädten wie London, Paris und Berlin. Unter den Visegrad-Vier-Hauptstädten erhielt Warschau die höchste Bewertung von Immobilieninvestoren. Auch in der europäischen Rangliste schnitt Polen als Land gut ab und belegte den dritten Platz hinter dem Vereinigten Königreich und Deutschland.
OID+: Warschau als Investitionsstandort immer attraktiver
Unter den Hauptstädten der vier so genannten Visegrad-Länder – Slowakei, Ungarn, Tschechien und Polen – hat Prag nach wie vor den höchsten Lebensstandard. Laut einer Analyse von WOOD & Company hat sich Warschau jedoch zum „aufsteigenden Stern“ des Jahrzehnts entwickelt. Darüber berichtet der „Slovak Spectator“.
Einer der am meisten akzeptierten Indikatoren für den regionalen Lebensstandard ist das Pro-Kopf-BIP. Innerhalb der vier Visegrad-Hauptstädte liegt die Region Prag mit 207% des EU-Durchschnitts (EU27 = 100%) an der Spitze. Dicht gefolgt von der Region Warschau, die 162% des EU-Durchschnitts erreicht. Bemerkenswert ist, dass die Stadt Warschau allein auf 220% kommt, was einen deutlichen Sprung von 195% im Jahr 2012 bedeutet. Budapest kommt auf 158% und die Region Bratislava auf 146%.
„Die Visegrad-Vier-Länder und insbesondere ihre Hauptstädte haben ein Jahrzehnt des Wandels hinter sich“, sagt Eva Sadovská, Analystin bei WOOD & Company. Sie haben sich nicht nur von der globalen Finanzkrise erholt, sondern auch ihre Rolle innerhalb der EU gefestigt. Die Slowakei zum Beispiel hat den Euro vollständig integriert. Allerdings hatten diese Hauptstädte auch mit erheblichem Gegenwind zu kämpfen, darunter die Covid-19-Pandemie, der Krieg in der Ukraine und die Energiekrise. Trotz dieser Herausforderungen ist die Bevölkerung in allen Hauptstädten der Visegrad-Gruppe in den letzten 10 Jahren gewachsen, auch wenn in einigen Ländern ein Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen war.
Der überdurchschnittliche Lebensstandard und die Kaufkraft in diesen Hauptstädten werden durch niedrige Arbeitslosenquoten weiter gestärkt. Bemerkenswert ist, dass in keiner der beobachteten Hauptstädte während der Pandemie ein wesentlicher Rückgang der Beschäftigung zu verzeichnen war. Als die Einschränkungen durch das Coronavirus nachließen, begannen die Arbeitslosenquoten in diesen Regionen sogar wieder zu sinken. Im Jahr 2023 lag Warschau mit einer Arbeitslosenquote von 1,9% an der Spitze, gefolgt von Prag mit 2,1%. Bratislava und Budapest verzeichneten im vergangenen Jahr eine Arbeitslosenquote von jeweils 2,3%.
Modernere Indikatoren des städtischen Wachstums, wie die Expansion von Bürogebäuden, Einkaufszentren, Logistikzentren, Industrieparks und Wohnkomplexen, bieten wertvolle Einblicke in die wirtschaftliche Entwicklung dieser Hauptstädte. Das Tempo der Entwicklung in diesen Gebieten spiegelt sowohl das aktuelle als auch das erwartete Wirtschaftswachstum wider. „In den letzten zehn Jahren haben alle Visegrad-Vier-Hauptstädte einen Immobilienboom erlebt, mit einem erheblichen Anstieg der Büroflächen“, so Sadovská.
Laut CBRE verzeichnete Warschau mit einem Anstieg der Bürofläche um 51% auf 6,23 Mio qm im Jahr 2023 die stärkste Expansion. In Bratislava stieg die Bürofläche im Vergleich zu 2013 um über 42% auf 2,09 Mio qm an. Budapest folgte mit einem Zuwachs um 38% auf 4,37 Mio qm, während Prag einen Anstieg von 32% auf 3,91 Mio qm verzeichnete.
„Investitionen in Einzelhandelszentren und Bürogebäude in Städten wie Prag und Bratislava sind für slowakische Investoren bereits ein vertrautes Terrain, da sie häufig Immobilienfonds einsetzen, um Vermögenswerte zu erwerben, die für Einzelpersonen unerschwinglich wären“, so der Analyst.
Die wachsende Attraktivität Warschaus wird durch die Ende 2023 von CBRE durchgeführte „Investor Intentions Survey 2024“ unterstrichen. In dieser Umfrage, die die Präferenzen europäischer Immobilieninvestoren ermittelte, rangiert Warschau unter den Top-Standorten für Investitionen. Die polnische Hauptstadt sicherte sich den achten Platz auf der Liste der „Top 10 Investment Destinations“, neben europäischen Großstädten wie London, Paris und Berlin. Unter den Visegrad-Vier-Hauptstädten erhielt Warschau die höchste Bewertung von Immobilieninvestoren. Auch in der europäischen Rangliste schnitt Polen als Land gut ab und belegte den dritten Platz hinter dem Vereinigten Königreich und Deutschland.