Die Immobilieninvestitionen in Rumänien sind in den ersten drei Monaten dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 69% auf 202 Mio Euro gestiegen, wobei die Investitionen in den Einzelhandel fast zwei Drittel des Gesamtvolumens ausmachten. Das teilte das US-Unternehmen Colliers laut „SeeNews“ mit. Der rumänische Immobiliensektor verzeichnete die beste Investitionsleistung im Vergleich zu fünf anderen großen mittel- und osteuropäischen Volkswirtschaften – Bulgarien, Tschechien, Ungarn, Polen und Slowakei – in einem Kontext gedämpfter regionaler Marktaktivitäten, in dem das Transaktionsvolumen eines der niedrigsten Niveaus in einem Jahrzehnt erreichte, so Colliers in seinem Bericht „Highlights 2022 CEE Investment Scene Q1 2024“. „Es besteht weiterhin eine Diskrepanz zwischen den Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern. Verschiedene Faktoren wirken sich auf die Renditen und die Liquidität aus, darunter Zinssätze, Laufzeiten, Kreditbedingungen und ESG-Konformität. Die größte Herausforderung sind jedoch nach wie vor die Finanzierungskosten“, heißt es in dem Bericht. „Im Vergleich zu westeuropäischen Märkten wie Deutschland hat die CEE-Region in den letzten 12 bis 18 Monaten keine signifikanten Preiskorrekturen erlebt“, sagte Laurențiu Lazar, Managing Partner und Head of Investment bei Colliers Romania. Das Gesamtinvestitionsvolumen in den sechs CEE-Ländern sank im ersten Quartal um 15% auf 1,2 Mrd Euro, wobei auf Tschechien 46% des Gesamt-Investitionsvolumens entfielen und es damit nach einem jährlichen Anstieg von 36% Polen als regionalen Spitzenreiter ablöste. Die Entwicklung in der Region war sehr unterschiedlich, wobei die Investitionstätigkeit in der Slowakei, Bulgarien und Polen im Jahresvergleich respektive um 94%, 78% und 49% zurückging. Auf den Einzelhandelssektor entfielen im Januar-März 66% des gesamten Investitionsvolumens in Gewerbeimmobilien in Rumänien, was die regionale Performance in CEE widerspiegelt, wo er einen Anteil von 43% erreichte. Der Hotelsektor war sowohl in Rumänien als auch in der gesamten Region mit einem Anteil von 21% beziehungsweise 20% der zweitwichtigste. Industrie- und Logistikinvestitionen standen mit einem Anteil von 15% an dritter Stelle in Mittel- und Osteuropa, während sich das Volumen der Büroinvestitionen weiter verschlechterte und nur 13% des Gesamtvolumens ausmachte. Bukarest und Sofia erzielten einige der höchsten Investitionsrenditen in der Region für Büro-, Industrie- und Einzelhandelsobjekte. In der rumänischen Hauptstadt wurden Spitzenrenditen von 7,5% für den Industrie- und Bürobereich erzielt, während Einkaufszentren eine Rendite von 7,25% erreichten. In Sofia erzielten die Büro- und Einzelhandelssektoren Renditen von 7,75%, während Industrieanlagen auf 7,5%. Die Aussichten für CEE-Immobilien sind gut, aber externe Faktoren und hohe Zinssätze stellen eine Herausforderung für die Liquidität dar, was die Verkäufer dazu veranlasst, ihre Strategien zu überdenken und sich auf ESG-Verbesserungen zu konzentrieren. Gleichzeitig ist internationales Kapital für die Ankurbelung des Marktvolumens unerlässlich, fügte Lazar hinzu.
OID+: Immobilieninvestitionen steigen um mehr als zwei Drittel
Die Immobilieninvestitionen in Rumänien sind in den ersten drei Monaten dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 69% auf 202 Mio Euro gestiegen, wobei die Investitionen in den Einzelhandel fast zwei Drittel des Gesamtvolumens ausmachten. Das teilte das US-Unternehmen Colliers laut „SeeNews“ mit.
Der rumänische Immobiliensektor verzeichnete die beste Investitionsleistung im Vergleich zu fünf anderen großen mittel- und osteuropäischen Volkswirtschaften – Bulgarien, Tschechien, Ungarn, Polen und Slowakei – in einem Kontext gedämpfter regionaler Marktaktivitäten, in dem das Transaktionsvolumen eines der niedrigsten Niveaus in einem Jahrzehnt erreichte, so Colliers in seinem Bericht „Highlights 2022 CEE Investment Scene Q1 2024“.
„Es besteht weiterhin eine Diskrepanz zwischen den Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern. Verschiedene Faktoren wirken sich auf die Renditen und die Liquidität aus, darunter Zinssätze, Laufzeiten, Kreditbedingungen und ESG-Konformität. Die größte Herausforderung sind jedoch nach wie vor die Finanzierungskosten“, heißt es in dem Bericht. „Im Vergleich zu westeuropäischen Märkten wie Deutschland hat die CEE-Region in den letzten 12 bis 18 Monaten keine signifikanten Preiskorrekturen erlebt“, sagte Laurențiu Lazar, Managing Partner und Head of Investment bei Colliers Romania.
Das Gesamtinvestitionsvolumen in den sechs CEE-Ländern sank im ersten Quartal um 15% auf 1,2 Mrd Euro, wobei auf Tschechien 46% des Gesamt-Investitionsvolumens entfielen und es damit nach einem jährlichen Anstieg von 36% Polen als regionalen Spitzenreiter ablöste. Die Entwicklung in der Region war sehr unterschiedlich, wobei die Investitionstätigkeit in der Slowakei, Bulgarien und Polen im Jahresvergleich respektive um 94%, 78% und 49% zurückging.
Auf den Einzelhandelssektor entfielen im Januar-März 66% des gesamten Investitionsvolumens in Gewerbeimmobilien in Rumänien, was die regionale Performance in CEE widerspiegelt, wo er einen Anteil von 43% erreichte. Der Hotelsektor war sowohl in Rumänien als auch in der gesamten Region mit einem Anteil von 21% beziehungsweise 20% der zweitwichtigste. Industrie- und Logistikinvestitionen standen mit einem Anteil von 15% an dritter Stelle in Mittel- und Osteuropa, während sich das Volumen der Büroinvestitionen weiter verschlechterte und nur 13% des Gesamtvolumens ausmachte.
Bukarest und Sofia erzielten einige der höchsten Investitionsrenditen in der Region für Büro-, Industrie- und Einzelhandelsobjekte. In der rumänischen Hauptstadt wurden Spitzenrenditen von 7,5% für den Industrie- und Bürobereich erzielt, während Einkaufszentren eine Rendite von 7,25% erreichten. In Sofia erzielten die Büro- und Einzelhandelssektoren Renditen von 7,75%, während Industrieanlagen auf 7,5%.
Die Aussichten für CEE-Immobilien sind gut, aber externe Faktoren und hohe Zinssätze stellen eine Herausforderung für die Liquidität dar, was die Verkäufer dazu veranlasst, ihre Strategien zu überdenken und sich auf ESG-Verbesserungen zu konzentrieren. Gleichzeitig ist internationales Kapital für die Ankurbelung des Marktvolumens unerlässlich, fügte Lazar hinzu.